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厦门六大核心区域二手房历史成交数据对比分析

福建厦门房地产交易网官网数据显示，厦门市二手房市场在近三年间呈现出较为明显的区域分化特征。为帮助购房者更直观了解各区域价格走势与成交活跃度，本简报基于公开的历史成交信息，对思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安六个核心区域的成交数据进行简要对比。

一、思明区：均价高位运行，成交周期较长

思明区作为厦门传统中心城区，其历史成交均价长期保持在全市最高水平。据官网统计，近三年该区域二手房成交均价普遍在每平方米4.5万元至6万元区间内波动，部分学区房源甚至突破7万元。然而，高单价也带来了较长的成交周期，多数房源从挂牌到最终签约的平均周期约为45至60天。值得注意的是，思明区小户型房源（60平方米以下）的流动性相对较好，成交占比接近四成。

二、湖里区：价格紧随其后，改善型需求主导

湖里区与思明区相邻，成交均价仅次于思明，常见于每平方米3.8万元至5.2万元。湖里区的历史成交数据显示，90至120平方米的三房户型最为活跃，成交占比超过50%，反映出区域内改善型换房需求较为集中。此外，湖里区靠近五缘湾、枋湖等板块的房源成交速度较快，平均挂牌周期约35天。

三、集美区：跨岛置业首选，成交量稳定增长

集美区凭借轨道交通与优质教育资源，近年来成为跨岛置业的热门区域。历史成交均价一般维持在每平方米2.5万元至3.5万元，价格波动幅度相对较小。从成交量来看，集美区近两年月均成交套数保持稳定增长，尤其在地铁1号线沿线站点周边，一房和两房小户型房源成交活跃，总价控制在200万元以内的房源最受首次置业者欢迎。

四、海沧区：近岛优势明显，价格趋稳

海沧区因紧邻厦门本岛且拥有较成熟的生活配套，其历史成交均价通常落在每平方米2.8万元至3.8万元之间。区域内的成交量在2023年经历短暂回调后，2024年上半年已逐步回升。其中，海沧生活区与阿罗海商圈周边的房源议价空间普遍较小，卖方心态较为坚挺；而马銮湾新城板块则因新房供应冲击，二手房成交周期略有延长。

五、同安区与翔安区：价格洼地，以刚需为主

同安区和翔安区作为厦门的价格洼地，历史成交均价多数时间保持在每平方米1.8万元至2.6万元。这两个区域的成交量受整体市场环境影响较大，在市场回暖期涨幅明显，在调整期则回撤较快。从成交结构看，两区的主力成交房源总价多在150万元至250万元之间，购房群体以首次置业的年轻家庭和周边产业园区工作人员为主。值得关注的是，翔安南部新城板块因规划利好，近半年成交活跃度有所提升，次新房源议价空间较小。

整体趋势与购房建议

综合六区历史成交数据可发现，厦门二手房市场呈现出“中心稳、外围活”的格局。思明、湖里两区价格坚挺但流动性偏弱，适合预算充足且对通勤便利性要求较高的购房者；集美、海沧两区性价比较为均衡，适合跨岛通勤的改善型家庭；同安、翔安两区则更适合预算有限但对未来增值空间有期待的刚需群体。建议购房者在决策前，依据各区域成交周期与议价空间变化，合理评估自身资金规划与居住需求。

以上数据均来源于福建厦门房地产交易网官网的历史成交公示，具体价格与成交量可能因房源楼层、装修、楼龄等因素存在差异，请以实际挂牌信息为准。后续我们将持续跟踪各区域成交趋势，为读者提供更具时效性的参考简报。

厦门六大核心区域二手房历史成交数据对比分析

福建厦门房地产交易网官网数据显示，厦门市二手房市场在近三年间呈现出较为明显的区域分化特征。为帮助购房者更直观了解各区域价格走势与成交活跃度，本简报基于公开的历史成交信息，对思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安六个核心区域的成交数据进行简要对比。

一、思明区：均价高位运行，成交周期较长

思明区作为厦门传统中心城区，其历史成交均价长期保持在全市最高水平。据官网统计，近三年该区域二手房成交均价普遍在每平方米4.5万元至6万元区间内波动，部分学区房源甚至突破7万元。然而，高单价也带来了较长的成交周期，多数房源从挂牌到最终签约的平均周期约为45至60天。值得注意的是，思明区小户型房源（60平方米以下）的流动性相对较好，成交占比接近四成。

二、湖里区：价格紧随其后，改善型需求主导

湖里区与思明区相邻，成交均价仅次于思明，常见于每平方米3.8万元至5.2万元。湖里区的历史成交数据显示，90至120平方米的三房户型最为活跃，成交占比超过50%，反映出区域内改善型换房需求较为集中。此外，湖里区靠近五缘湾、枋湖等板块的房源成交速度较快，平均挂牌周期约35天。

三、集美区：跨岛置业首选，成交量稳定增长

集美区凭借轨道交通与优质教育资源，近年来成为跨岛置业的热门区域。历史成交均价一般维持在每平方米2.5万元至3.5万元，价格波动幅度相对较小。从成交量来看，集美区近两年月均成交套数保持稳定增长，尤其在地铁1号线沿线站点周边，一房和两房小户型房源成交活跃，总价控制在200万元以内的房源最受首次置业者欢迎。

四、海沧区：近岛优势明显，价格趋稳

海沧区因紧邻厦门本岛且拥有较成熟的生活配套，其历史成交均价通常落在每平方米2.8万元至3.8万元之间。区域内的成交量在2023年经历短暂回调后，2024年上半年已逐步回升。其中，海沧生活区与阿罗海商圈周边的房源议价空间普遍较小，卖方心态较为坚挺；而马銮湾新城板块则因新房供应冲击，二手房成交周期略有延长。

五、同安区与翔安区：价格洼地，以刚需为主

同安区和翔安区作为厦门的价格洼地，历史成交均价多数时间保持在每平方米1.8万元至2.6万元。这两个区域的成交量受整体市场环境影响较大，在市场回暖期涨幅明显，在调整期则回撤较快。从成交结构看，两区的主力成交房源总价多在150万元至250万元之间，购房群体以首次置业的年轻家庭和周边产业园区工作人员为主。值得关注的是，翔安南部新城板块因规划利好，近半年成交活跃度有所提升，次新房源议价空间较小。

整体趋势与购房建议

综合六区历史成交数据可发现，厦门二手房市场呈现出“中心稳、外围活”的格局。思明、湖里两区价格坚挺但流动性偏弱，适合预算充足且对通勤便利性要求较高的购房者；集美、海沧两区性价比较为均衡，适合跨岛通勤的改善型家庭；同安、翔安两区则更适合预算有限但对未来增值空间有期待的刚需群体。建议购房者在决策前，依据各区域成交周期与议价空间变化，合理评估自身资金规划与居住需求。

以上数据均来源于福建厦门房地产交易网官网的历史成交公示，具体价格与成交量可能因房源楼层、装修、楼龄等因素存在差异，请以实际挂牌信息为准。后续我们将持续跟踪各区域成交趋势，为读者提供更具时效性的参考简报。

厦门六大核心区域二手房历史成交数据对比分析

福建厦门房地产交易网官网数据显示，厦门市二手房市场在近三年间呈现出较为明显的区域分化特征。为帮助购房者更直观了解各区域价格走势与成交活跃度，本简报基于公开的历史成交信息，对思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安六个核心区域的成交数据进行简要对比。

一、思明区：均价高位运行，成交周期较长

思明区作为厦门传统中心城区，其历史成交均价长期保持在全市最高水平。据官网统计，近三年该区域二手房成交均价普遍在每平方米4.5万元至6万元区间内波动，部分学区房源甚至突破7万元。然而，高单价也带来了较长的成交周期，多数房源从挂牌到最终签约的平均周期约为45至60天。值得注意的是，思明区小户型房源（60平方米以下）的流动性相对较好，成交占比接近四成。

二、湖里区：价格紧随其后，改善型需求主导

湖里区与思明区相邻，成交均价仅次于思明，常见于每平方米3.8万元至5.2万元。湖里区的历史成交数据显示，90至120平方米的三房户型最为活跃，成交占比超过50%，反映出区域内改善型换房需求较为集中。此外，湖里区靠近五缘湾、枋湖等板块的房源成交速度较快，平均挂牌周期约35天。

三、集美区：跨岛置业首选，成交量稳定增长

集美区凭借轨道交通与优质教育资源，近年来成为跨岛置业的热门区域。历史成交均价一般维持在每平方米2.5万元至3.5万元，价格波动幅度相对较小。从成交量来看，集美区近两年月均成交套数保持稳定增长，尤其在地铁1号线沿线站点周边，一房和两房小户型房源成交活跃，总价控制在200万元以内的房源最受首次置业者欢迎。

四、海沧区：近岛优势明显，价格趋稳

海沧区因紧邻厦门本岛且拥有较成熟的生活配套，其历史成交均价通常落在每平方米2.8万元至3.8万元之间。区域内的成交量在2023年经历短暂回调后，2024年上半年已逐步回升。其中，海沧生活区与阿罗海商圈周边的房源议价空间普遍较小，卖方心态较为坚挺；而马銮湾新城板块则因新房供应冲击，二手房成交周期略有延长。

五、同安区与翔安区：价格洼地，以刚需为主

同安区和翔安区作为厦门的价格洼地，历史成交均价多数时间保持在每平方米1.8万元至2.6万元。这两个区域的成交量受整体市场环境影响较大，在市场回暖期涨幅明显，在调整期则回撤较快。从成交结构看，两区的主力成交房源总价多在150万元至250万元之间，购房群体以首次置业的年轻家庭和周边产业园区工作人员为主。值得关注的是，翔安南部新城板块因规划利好，近半年成交活跃度有所提升，次新房源议价空间较小。

整体趋势与购房建议

综合六区历史成交数据可发现，厦门二手房市场呈现出“中心稳、外围活”的格局。思明、湖里两区价格坚挺但流动性偏弱，适合预算充足且对通勤便利性要求较高的购房者；集美、海沧两区性价比较为均衡，适合跨岛通勤的改善型家庭；同安、翔安两区则更适合预算有限但对未来增值空间有期待的刚需群体。建议购房者在决策前，依据各区域成交周期与议价空间变化，合理评估自身资金规划与居住需求。

以上数据均来源于福建厦门房地产交易网官网的历史成交公示，具体价格与成交量可能因房源楼层、装修、楼龄等因素存在差异，请以实际挂牌信息为准。后续我们将持续跟踪各区域成交趋势，为读者提供更具时效性的参考简报。

厦门六大核心区域二手房历史成交数据对比分析

福建厦门房地产交易网官网数据显示，厦门市二手房市场在近三年间呈现出较为明显的区域分化特征。为帮助购房者更直观了解各区域价格走势与成交活跃度，本简报基于公开的历史成交信息，对思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安六个核心区域的成交数据进行简要对比。

一、思明区：均价高位运行，成交周期较长

思明区作为厦门传统中心城区，其历史成交均价长期保持在全市最高水平。据官网统计，近三年该区域二手房成交均价普遍在每平方米4.5万元至6万元区间内波动，部分学区房源甚至突破7万元。然而，高单价也带来了较长的成交周期，多数房源从挂牌到最终签约的平均周期约为45至60天。值得注意的是，思明区小户型房源（60平方米以下）的流动性相对较好，成交占比接近四成。

二、湖里区：价格紧随其后，改善型需求主导

湖里区与思明区相邻，成交均价仅次于思明，常见于每平方米3.8万元至5.2万元。湖里区的历史成交数据显示，90至120平方米的三房户型最为活跃，成交占比超过50%，反映出区域内改善型换房需求较为集中。此外，湖里区靠近五缘湾、枋湖等板块的房源成交速度较快，平均挂牌周期约35天。

三、集美区：跨岛置业首选，成交量稳定增长

集美区凭借轨道交通与优质教育资源，近年来成为跨岛置业的热门区域。历史成交均价一般维持在每平方米2.5万元至3.5万元，价格波动幅度相对较小。从成交量来看，集美区近两年月均成交套数保持稳定增长，尤其在地铁1号线沿线站点周边，一房和两房小户型房源成交活跃，总价控制在200万元以内的房源最受首次置业者欢迎。

四、海沧区：近岛优势明显，价格趋稳

海沧区因紧邻厦门本岛且拥有较成熟的生活配套，其历史成交均价通常落在每平方米2.8万元至3.8万元之间。区域内的成交量在2023年经历短暂回调后，2024年上半年已逐步回升。其中，海沧生活区与阿罗海商圈周边的房源议价空间普遍较小，卖方心态较为坚挺；而马銮湾新城板块则因新房供应冲击，二手房成交周期略有延长。

五、同安区与翔安区：价格洼地，以刚需为主

同安区和翔安区作为厦门的价格洼地，历史成交均价多数时间保持在每平方米1.8万元至2.6万元。这两个区域的成交量受整体市场环境影响较大，在市场回暖期涨幅明显，在调整期则回撤较快。从成交结构看，两区的主力成交房源总价多在150万元至250万元之间，购房群体以首次置业的年轻家庭和周边产业园区工作人员为主。值得关注的是，翔安南部新城板块因规划利好，近半年成交活跃度有所提升，次新房源议价空间较小。

整体趋势与购房建议

综合六区历史成交数据可发现，厦门二手房市场呈现出“中心稳、外围活”的格局。思明、湖里两区价格坚挺但流动性偏弱，适合预算充足且对通勤便利性要求较高的购房者；集美、海沧两区性价比较为均衡，适合跨岛通勤的改善型家庭；同安、翔安两区则更适合预算有限但对未来增值空间有期待的刚需群体。建议购房者在决策前，依据各区域成交周期与议价空间变化，合理评估自身资金规划与居住需求。

以上数据均来源于福建厦门房地产交易网官网的历史成交公示，具体价格与成交量可能因房源楼层、装修、楼龄等因素存在差异，请以实际挂牌信息为准。后续我们将持续跟踪各区域成交趋势，为读者提供更具时效性的参考简报。

厦门六大核心区域二手房历史成交数据对比分析

福建厦门房地产交易网官网数据显示，厦门市二手房市场在近三年间呈现出较为明显的区域分化特征。为帮助购房者更直观了解各区域价格走势与成交活跃度，本简报基于公开的历史成交信息，对思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安六个核心区域的成交数据进行简要对比。

一、思明区：均价高位运行，成交周期较长

思明区作为厦门传统中心城区，其历史成交均价长期保持在全市最高水平。据官网统计，近三年该区域二手房成交均价普遍在每平方米4.5万元至6万元区间内波动，部分学区房源甚至突破7万元。然而，高单价也带来了较长的成交周期，多数房源从挂牌到最终签约的平均周期约为45至60天。值得注意的是，思明区小户型房源（60平方米以下）的流动性相对较好，成交占比接近四成。

二、湖里区：价格紧随其后，改善型需求主导

湖里区与思明区相邻，成交均价仅次于思明，常见于每平方米3.8万元至5.2万元。湖里区的历史成交数据显示，90至120平方米的三房户型最为活跃，成交占比超过50%，反映出区域内改善型换房需求较为集中。此外，湖里区靠近五缘湾、枋湖等板块的房源成交速度较快，平均挂牌周期约35天。

三、集美区：跨岛置业首选，成交量稳定增长

集美区凭借轨道交通与优质教育资源，近年来成为跨岛置业的热门区域。历史成交均价一般维持在每平方米2.5万元至3.5万元，价格波动幅度相对较小。从成交量来看，集美区近两年月均成交套数保持稳定增长，尤其在地铁1号线沿线站点周边，一房和两房小户型房源成交活跃，总价控制在200万元以内的房源最受首次置业者欢迎。

四、海沧区：近岛优势明显，价格趋稳

海沧区因紧邻厦门本岛且拥有较成熟的生活配套，其历史成交均价通常落在每平方米2.8万元至3.8万元之间。区域内的成交量在2023年经历短暂回调后，2024年上半年已逐步回升。其中，海沧生活区与阿罗海商圈周边的房源议价空间普遍较小，卖方心态较为坚挺；而马銮湾新城板块则因新房供应冲击，二手房成交周期略有延长。

五、同安区与翔安区：价格洼地，以刚需为主

同安区和翔安区作为厦门的价格洼地，历史成交均价多数时间保持在每平方米1.8万元至2.6万元。这两个区域的成交量受整体市场环境影响较大，在市场回暖期涨幅明显，在调整期则回撤较快。从成交结构看，两区的主力成交房源总价多在150万元至250万元之间，购房群体以首次置业的年轻家庭和周边产业园区工作人员为主。值得关注的是，翔安南部新城板块因规划利好，近半年成交活跃度有所提升，次新房源议价空间较小。

整体趋势与购房建议

综合六区历史成交数据可发现，厦门二手房市场呈现出“中心稳、外围活”的格局。思明、湖里两区价格坚挺但流动性偏弱，适合预算充足且对通勤便利性要求较高的购房者；集美、海沧两区性价比较为均衡，适合跨岛通勤的改善型家庭；同安、翔安两区则更适合预算有限但对未来增值空间有期待的刚需群体。建议购房者在决策前，依据各区域成交周期与议价空间变化，合理评估自身资金规划与居住需求。

以上数据均来源于福建厦门房地产交易网官网的历史成交公示，具体价格与成交量可能因房源楼层、装修、楼龄等因素存在差异，请以实际挂牌信息为准。后续我们将持续跟踪各区域成交趋势，为读者提供更具时效性的参考简报。